Kontorsuthyrare världen över är hårt drabbade som följd av COVID-19

Den kommersiella fastighetsbranschen har drabbats dramatiskt och golvats av COVID-19-pandemin, som sedan början av mars började frysa och stänga ned kontorsuthyrningsmarknader runt om i världen.

Tusentals kontorsplatser och coworking-spaces blev drabbade när plötsliga globala utegångsförbud och förbud mot församlingar, krav på social distansering etc., infördes. Hyresgästernas oförmåga att betala sina hyror har även lämnat tusentals operatörer skadade och pressade.

I MatchOffice Industry Survey 2020, rapporterar 74% av de flexkontor, coworking-spaces och hyresvärdar som tagit del av studien, att deras verksamheter är allvarligt eller betydligt drabbade av Coronakrisen. 25% anser att de är lätt påverkade.

Denna nya globala årsrapport, baserad på aktuell rapportering från 1 472 kontorsuthyrare i 58 länder, visar att bara en procent i genomsnitt av kontorsoperatörerna, uppskattar att deras verksamheter överhuvudtaget inte har påverkats av Coronakrisen.

Tsunami

”Den skadliga dominoeffekten av denna tsunami är smärtsam att observera: När kontorshyresgäster inte längre kan betala sin månadshyra, kan hyresvärdarna inte återbetala sina hypotekslån. När intäktsvillkoren sjunker, minskar kontorsfastighetsvärden, vilket snabbt skärper krediterna.

Detta fall kan leda till att många av investerarna som har lagt sina egna eller andras pengar i en hårt drabbad kontorsfastighet, säljer dem på grund av strategiskt ekonomiska skäl eller i nöd,” kommenterar MatchOffice VD Jakob Dalhoff.

Tomma kontors- och coworkingplatser världen över – effekten av COVID-19 som har lämnat  tusentals hyresgäster inkapabla att betala månadshyra  och därmed drabbat tusentals uthyrare.                                                                    Photos: iStock

Enligt MatchOffice-studien känner de internationella kontorsuthyrarna och hyresvärdarna sig överväldigade av coronakrisen i olika grad. Omedelbart verkar svenska operatörer (33,5%), asiatiska (36,1%) och spanska (48,3%) vara värst drabbade och i fara.

"I New York uppskattar vår bransch att mer än 40% av stadens kontorshyresgäster inte kunde betala hyran i april till sina hyresvärdar. Många befarar att det kommer att bli en ännu högre procentsats i maj som oundvikligen kommer att trigga många vräkningar och konkurser," tillägger Jakob Dalhoff.

En kommande övergång

Flera liknande nya studier med fokus på den globala marknaden för kommersiella fastigheter förutspår starka globala efterdyningar efter COVID-19-öppnandet. Meddelandet är tydligt:

Efter två tuffa kvartal av konjunkturnedgång står kontorsuthyrarna inför en utmanande övergång. Det faktum att många kontorsarbetare kommer att fortsätta arbeta hemifrån bör få dem till att rikta in sig på mindre kontorsenheter och mer privata arbetsytor.

Affärsmäklare världen över uppskattar att coworking-miljöer på kort sikt kommer att bli hårt drabbade. Omvänt kan kontorsuthyrning på upp till 300 kvm vara vinnarna i återöppningsfasen efter COVID-19, eftersom många kontorshyresgäster vanligtvis vill säkerställa hygien och säkerhet i sina egna privata utrymmen snarare än att dela kontoret med andra människor.

Innan COVID-19 var mindre kontorsföretag de primära användarna av coworking-spaces. Nu hotar marknadens nya krav på social distans att sätta dem under enormt tryck och förändra hur kontorsarbetaren uppfattar sina arbetsmönster.

Inte alla kommer att kontinuerligt kunna arbeta hemifrån i samma utsträckning. Många av dem kommer troligtvis att föredra att arbeta i sina egna privata kontorsutrymmen snarare än att dela sina tidigare coworking-spaces med andra människor, säger analysen.

Pessimism på marknaden

I MatchOffice Industry Survey 2020, som gjordes i början på maj innan de första öppningarna efter Coronakrisen, uttrycker kontorsoperatörer allmän oro men också djupare pessimism för marknadsutsikterna och resultaten för resten av 2020.

42% av dem rapporterar av uppenbara skäl lägre eller mycket lägre kontorsbeläggning i 2020 hittills jämfört med förra året. Mer än hälften (54%) räknar med att beläggningen minskar under andra halvåret. En fjärdedel av uthyrarna räknar med att priserna kommer att falla och en tredjedel av dem förutspår också kortare kontraktslängder på tecknade hyresavtal för resten av 2020.

Trots operatörernas nuvarande pessimism har vi tidigare sett hur vår bransch  har lyckats utveckla nya smarta metoder för att anpassa sig till den förändrade  verkligheten på den kommersiella fastighetsmarknaden," påpekar MatchOffice VD Jakob Dalhoff.

"Här i slutet (förhoppningsvis) av Corona-nedstängningen, ser jag det som en optimistisk synpunkt att 59% av deltagarna i undersökningen trots allt lyckats hålla stabilitet i prissättningen under dessa turbulenta tider. Trots många kontorsuthyrares mörka visioner inom den närmsta framtiden har vi i förväg sett hur branschen lyckats återuppbygga sin tro och utvecklat nya strategier för att anpassa sig till marknadens förändrade verklighet,” påpekar MatchOffice VD Jakob Dalhoff.●

Read the MatchOffice Industry Survey 2020

Läs mer:
MatchOffice Industry Survey 2019
MatchOffice Survey Report 2018
MatchOffice Survey Report 2017
MatchOffice Industry Survey 2016