Filter
1

45 kontor: Östermalm

Kontor att hyra i Östermalm. Professionella och inspirerande lokaler för alla verksamheter och alla budgetar. Reservera din egen kontorslokal bland lediga objekt.
Läs mer
Karta

Sortera efter:

Nyaste

Visa:

12 per sida
search-banner illustration

Har du inte hittat den rätta lokalen ännu?

Skapa en sökagent och bli den första att informeras om nya hyresobjekt.

Erfarenhet av ‪kontor‬ i ‪Östermalm‬
4.4 (670 röster)

Hur hittar du rätt kontor på Östermalm?

Östermalm Karta
Kontor på Östermalm passar företag som behöver ett centralt läge. Det ger närhet till kunder, service och kollektivtrafik. Lokalerna kan vara små rum eller större sammanhängande kontorsytor. Husens ålder, planlösning och tekniska standard skiljer sig åt. Stureplan, Bibliotekstan, Östermalmstorg, Karlaplan och Gärdet har olika förutsättningar. Rätt adress beror på hur företaget vill uppfattas. Personalens resvägar, lokalens användning och den totala kostnaden spelar också in. Kontorslokaler från olika hyresvärdar annonseras på MatchOffice. Hela jämförelsen sker digitalt. Företag och organisationer kan granska objekten där. Läge, yta och egenskaper framgår av annonserna. Lokalsökande får lättare att välja objekt. Hyresvärden kontaktas därefter.

Vad som styr valet

För företag med många kunder kan en tydlig entré komma först. En representativ besöksyta och närhet till kollektivtrafik kan också väga tungt. Team som främst arbetar internt kan ha andra prioriteringar. Planlösning, ljudmiljö, dagsljus och kostnad per fungerande arbetsplats kan vara viktigare. Börja med att uppskatta hur många fasta och flexibla arbetsplatser som behövs. Lägg därefter till mötesrum, samtalsrum, förvaring, kök och andra gemensamma ytor. En lokal med stor totalyta kan ändå vara ineffektiv. Korridorer, pelare eller svårmöblerade rum kan ta mycket plats. Vid återkommande hybridmöten bör internetkapacitet och ljudisolering kontrolleras. Även möjligheten att skapa rum för videosamtal behöver ses över. Eluttag, nätverksanslutningar, ventilation och kyla behöver också räcka till. Det gäller alla som ska använda lokalen. Vägen från gatan till arbetsplatsen bör gås igenom ur tillgänglighetssynpunkt. Entré, trappor, hiss och dörrbredder kan skilja sig mellan äldre och nyare fastigheter. Det gäller även tillgänglig toalett.

Kring Birger Jarlsgatan

Stureplan ligger vid gränsen mellan Östermalm och Norrmalm. Det är nära flera centrala handels- och verksamhetsstråk. Här kan ett kontor passa företag med många externa möten. Läget kan också passa verksamheter som ofta rör sig mellan innerstadens delar. Kring Bibliotekstan och Birger Jarlsgatan blandas kontor, handel, hotell, restauranger och service. För ett företag kan det ge en praktisk miljö för kundbesök och möten. Det kan också innebära mer rörelse och högre ljudnivåer i vissa lägen. Enligt öppna källor pågår en stor ombyggnad av kvarteret kring Sturegallerian. Projektet omfattar bland annat nya kontors-, handels- och publika ytor. Tunnelbaneentrén förändras också. Den som överväger lokaler i närheten bör kontrollera byggarbetenas påverkan. Det gäller gångvägar, buller och tillgänglighet vid det planerade tillträdet. Ett centralt läge betyder inte automatiskt att alla resor blir enkla. Kontrollera gångavståndet till tunnelbana och bussar. Titta också på hur besökare med bil kan parkera eller lämna av material.

Torget och de östra kvarteren

Östermalmstorg ligger nära handel, restauranger och annan service. Torget har också tunnelbana. Området kan passa rådgivningsföretag, organisationer och andra som ofta tar emot besökare. Kontorsfastigheterna i området varierar. Vissa lokaler finns i äldre byggnader med flera enskilda rum. Andra har byggts om till öppnare arbetsmiljöer. Byggnadens ålder säger inte i sig hur väl lokalen fungerar. Ventilation, akustik, hiss och tekniska installationer behöver kontrolleras separat. Karlaplan och de omgivande kvarteren ligger längre österut. Läget kan passa företag vars personal eller kunder reser via tunnelbanans röda linje. Det gäller även dem som arbetar i närliggande delar av Östermalm och Gärdet. Avståndet mellan stationen och entrén bör bedömas i praktiken vid jämförelsen. En kort sträcka på kartan kan innehålla nivåskillnader eller trafikerade gator. Entrén kan också vara svår att hitta för förstagångsbesökare.

Större sammanhängande ytor

Gärdet har en annan karaktär än kvarteren kring Stureplan och Östermalmstorg. Här finns större fastigheter och arbetsplatsmiljöer med varierande planlösningar. För företag som behöver en större sammanhängande yta kan området vara relevant. Gärdet kan också passa dem som vill ha innerstadsläge nära öppnare miljöer. Notera var i Gärdet lokalen ligger. Avståndet till tunnelbana, buss, restauranger och annan service kan variera betydligt mellan adresserna. Tillfart och parkering kan väga tyngre än för ett mindre kontor. Det gäller verksamheter med leveranser eller många bilburna besökare. Äldre industri- och hamnområden utvecklas i delar av Östermalms stadsdelsområde. Enligt öppna uppgifter fortsätter Norra Djurgårdsstaden att omvandlas till en tätare stadsdel. Där blandas arbetsplatser, service och bostäder. Överväger företaget ett kontor i ett utvecklingsområde bör det skilja på befintlig service och planerade funktioner.

Gammalt eller ombyggt

Många lokaler i området finns i äldre fastigheter. Taken kan vara höga och fönstren stora. Rumsindelningen kan passa enskilda arbetsrum. Samtidigt kan ventilation, elkapacitet, tillgänglighet och ljudisolering vara begränsade. En moderniserad lokal kan ha bättre tekniska installationer och en öppnare planlösning. Det innebär dock inte automatiskt att den passar teamets arbetssätt. Stora öppna ytor kan kräva kompletterande samtalsrum, akustiklösningar och fler mindre mötesrum. Fråga när ventilation, el och nätverk senast uppdaterades. Ta reda på om lokalen har kylning. Se också efter om systemen räcker för det antal personer som ska arbeta där. Vill företaget ändra planlösningen behövs hyresvärdens godkännande. Avtalet bör ange vem som betalar för anpassningen. Det bör också framgå om lokalen ska återställas när hyresförhållandet avslutas.

Personalens och kundernas resvägar

Östermalm trafikeras av tunnelbanans röda linje, bussar samt gång- och cykelstråk. Vilken station som är mest praktisk beror på adressen. Östermalmstorg, Karlaplan och Gärdet kan vara relevanta för olika delar av stadsdelen. Personal som reser via Stockholm Central kan få olika resvägar. Det gäller kontor närmare Stureplan eller västra Östermalm jämfört med en lokal på Gärdet. Restiden bör därför jämföras dörr till dörr. Cykelparkering, dusch och omklädningsrum kan vara viktiga för vissa team. Deras förekomst bör inte tas för given. Detsamma gäller bilparkering och laddmöjligheter. Uppgifterna behöver bekräftas för varje objekt. Gör gärna ett provbesök under morgon- eller eftermiddagsrusningen. Då blir det lättare att bedöma kollektivtrafik, gångvägar och trafik. Det syns också hur lång tid det tar att nå entrén.

Kostnader att räkna med

Priset beror på adress, yta, standard, planlösning och vilka tjänster som ingår. Prismodell och kostnadsstruktur kan skilja sig helt. Det gäller till exempel en mindre lokal i ett centralt kvarter och ett större kontorsplan på Gärdet. Mer än grundhyran ingår i totalkostnaden. Städning, internet, parkering, service, fastighetsskatt, kyla, värme och el kan ingå eller debiteras separat. Begär därför en tydlig lista över alla kostnader som återkommer. Flytt, möbler, skyltning och lokalanpassning kan innebära ytterligare utgifter. Behöver lokalen nya mötesrum, bättre akustik eller tekniska installationer bör dessa kostnader räknas in. Det bör ske innan alternativen jämförs. I vissa annonser finns priset angivet. Saknas det går en förfrågan att skicka via MatchOffice. Hyresvärden kan då uppge avtalsvillkor, tillkommande kostnader och aktuell hyra.

Löptid och flexibilitet

Gå igenom avtalstid och uppsägningstid. Läs även om deposition och indexreglering. Investerar företaget mycket i anpassningar kan en annan avtalsform behövas. En verksamhet som vill kunna flytta eller ändra storlek snabbt har andra behov. Fråga om det finns möjlighet att utöka eller minska ytan inom fastigheten. Det kan vara värdefullt för ett företag vars personalstyrka förändras. Av avtalet ska det framgå vem som ansvarar för underhåll, reparationer och återställning. Muntliga överenskommelser om anpassningar eller inkluderade tjänster bör dokumenteras. Det bör ske innan kontraktet undertecknas.

Så jämför du kontorslokaler

Börja med antal arbetsplatser och önskat område. Datum för tillträde och budget följer. Lägg till krav på mötesrum, ljudmiljö, ventilation, tillgänglighet, förvaring och tekniska installationer. Vid visningen bör lokalen bedömas utifrån en vanlig arbetsdag. Tänk igenom var koncentrerat arbete, telefonsamtal, möten och pauser ska äga rum. Räkna fram antalet fungerande arbetsplatser som faktiskt ryms. Antalet säger mer än totalytan. Företag som söker kontor på Östermalm kan använda MatchOffice för jämförelsen. Annonsernas information är underlaget. Ser ett objekt ut att passa både behov och budget kan en förfrågan gå till hyresvärden. Förfrågan kan gälla hyresvillkor, pris och tillgänglighet.

Kontorslokaler att hyra i andra städer:

Vanliga frågor och svar

👩‍💼 Vilka kontor på Östermalm har Business Lounger?
Karlavägen 18, 114 31 Östermalm och Jungfrugatan 35, 114 44 Östermalm och Nybrogatan 17, 114 39 Östermalm har zoner med moderna Business Lounger tillgängliga för kunder.
❄️ Vilka kontor på Östermalm har AC?
🏦 Hur många kontor finns det i Östermalm?
På MatchOffice kan du hitta runt 45 lediga lokaler.
📞 Vilka kontor på Östermalm erbjuder telefonsvararservice?
Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Klart! Du hittar dina sparade favoriter under sidan "Favoriter".

Det ser ut som sidan med favoriten lokaler är full. Ta bort irrelevanta hyresavtal från sidan för att lägga till nya.

Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Hyreskontraktet är tillgängligt för "Jämförelse"
Du kan jämföra upp till 4 objekt samtidigt.
Våra medlemskap
  • MatchOffice medlemslogotyp
  • MatchOffice medlemslogotyp